Contract de reînnoire și prelungire a închirierii

Ghid practic: Contract de reînnoire și prelungire a închirierii

Un Contract de reînnoire și prelungire a închirierii consemnează în scris acordul proprietarului și al chiriașului de a continua un contract de închiriere existent după data actuală de încetare. Identifică contractul inițial, stabilește noua dată de încetare și chiria și menționează orice alte modificări pentru perioada reînnoită.

La ce folosește

Acest document se folosește atunci când un contract de închiriere pe durată determinată se apropie de final și ambele părți doresc ca închirierea să continue. În loc să semneze un contract complet nou, părțile consemnează noua dată de încetare, chiria pentru perioada reînnoită și eventualele condiții ajustate, iar restul contractului inițial continuă să se aplice. Se folosește împreună cu un contract existent de închiriere rezidențială, un contract de închiriere pentru spații comerciale, un contract de închiriere a locului de parcare sau un contract de închiriere a spațiului de depozitare.

Folosiți-l atunci când părțile doresc ca aceeași închiriere să continue pentru o perioadă suplimentară. Dacă doresc doar să modifice o anumită clauză, fără a prelungi durata, un act adițional la contractul de închiriere poate fi mai potrivit. Dacă doresc ca închirierea să înceteze, un contract de încetare comună a închirierii sau o notificare de încetare a chiriei din partea locatarului poate fi mai adecvată. Când noul aranjament diferă mult de cel inițial, un contract nou poate fi mai ușor de urmărit.

Înainte de semnare, verificați regulile aplicabile în locul unde se află proprietatea. Regulile privind reînnoirea, majorarea chiriei, prelungirea automată, termenele de notificare și formularea obligatorie diferă de la o țară sau regiune la alta, iar contractul inițial poate conține propriile clauze de reînnoire. Cereți sfatul unui avocat calificat dacă închirierea este comercială, modificarea chiriei este semnificativă sau părțile nu sunt de acord.

Cine îl folosește

• Un chiriaș care dorește să rămână în locuință încă o perioadă determinată după încetarea contractului.
• Un proprietar care îi oferă unui chiriaș existent o nouă perioadă la o chirie nouă.
• Un chiriaș persoană juridică ce prelungește un contract de închiriere comercială pentru a-și păstra spațiul.
• Un administrator de proprietate care pregătește reînnoirea mai multor contracte de închiriere în numele unui proprietar.
• O persoană care închiriază un loc de parcare sau o boxă de depozitare și dorește să continue aranjamentul pentru o perioadă stabilită.

Condiții de stabilit

Data contractului inițial de închiriere

Introduceți data menționată în contractul care se reînnoiește, astfel încât reînnoirea să se refere clar la acel contract. Dacă acesta a mai fost reînnoit sau modificat anterior, menționați documentele precedente în „Termeni și Prevederi Suplimentare”.

Adresa proprietății închiriate

Folosiți adresa completă, așa cum este scrisă în contractul inițial, inclusiv numărul unității, al locului sau al boxei de depozitare. O formulare consecventă ajută la legarea reînnoirii de închirierea corectă.

Data actuală de încetare a contractului

Precizați data la care contractul ar înceta în lipsa acestei reînnoiri. Verificați-o în raport cu contractul inițial și cu eventualele prelungiri anterioare, astfel încât punctul de plecare al perioadei reînnoite să fie clar.

Noua dată de încetare după reînnoire

Scrieți data la care se va încheia perioada reînnoită. Asigurați-vă că nu există niciun interval liber și nicio suprapunere între data actuală de încetare și începutul perioadei reînnoite.

Chiria pentru perioada reînnoită

Precizați cuantumul chiriei, moneda, frecvența plăților și data scadentă pentru perioada reînnoită. Dacă chiria se va modifica pe parcursul perioadei reînnoite, descrieți fiecare etapă și momentul de la care se aplică.

Alte modificări pentru perioada reînnoită

Enumerați condițiile care vor diferi față de contractul inițial, precum permisiunea pentru animale de companie, parcarea, utilitățile sau obligațiile de întreținere. Formulați clar fiecare modificare și confirmați că toate celelalte clauze continuă ca înainte.

Greșeli frecvente

• Lăsarea unui interval liber între data actuală de încetare și perioada reînnoită. Verificați ca datele să se lege, astfel încât să fie clar că închirierea continuă fără întrerupere.
• Indicarea unei chirii noi fără monedă, frecvență sau dată scadentă. Oferiți suficiente detalii pentru ca ambele părți să calculeze plățile în același mod.
• Presupunerea că garanția, utilitățile și celelalte aranjamente se mențin fără a verifica acest lucru. Dacă se schimbă ceva, consemnați la alte modificări sau în „Termeni și Prevederi Suplimentare”.
• Semnarea reînnoirii după ce contractul a încetat deja, fără a reglementa perioada intermediară. Descrieți cum este tratată acea perioadă dacă s-a întârziat.
• Ignorarea clauzelor de reînnoire deja prevăzute în contractul inițial. Citiți mai întâi acele clauze, deoarece pot influența modul în care ar trebui organizată reînnoirea.
• Bazarea pe presupuneri privind majorările de chirie permise sau termenele de notificare. Aceste reguli diferă în funcție de loc, așa că verificați cerințele locale înainte de a vă da acordul.

Înainte de semnare

• Confirmați data contractului inițial, adresa proprietății și numele părților în raport cu contractul inițial.
• Verificați data actuală de încetare și noua dată de încetare și asigurați-vă că perioadele se leagă fără întrerupere.
• Verificați cuantumul chiriei reînnoite, moneda, frecvența și data scadentă.
• Citiți contractul inițial pentru a găsi eventualele clauze de reînnoire și comparați-le cu acest contract.
• Enumerați fiecare modificare pentru perioada reînnoită și confirmați că toate celelalte clauze rămân neschimbate.
• Verificați regulile locale privind reînnoirea, majorarea chiriei și termenele de notificare și cereți sfatul unui avocat calificat dacă clauzele sunt importante sau contestate.