停車位與車庫租賃協議書

停車位與車庫租賃協議書：實務指南

停車位與車庫租賃協議書記載一方向另一方承租指定車位或車庫的相關條款。此文件有助於雙方說明車位、准許用途、付款方式、出入權限，以及安排終止的方式。

用途

當車位或車庫與住宅或營業處所分開承租，或者該空間未明確包含在其他租賃協議中時，便可使用本文件。這有助於出租人與承租人共同保留雙方約定事項的紀錄。

停車格、有頂車位與封閉式車庫可能有不同的用途與限制。如果停車位是住宅租賃的一部分，請確認住宅租賃協議書是否已經涵蓋；如果主要用途是在較大空間中存放個人物品，則倉儲置物櫃與空間租賃協議書可能更為適合。

雙方應以務實的方式描述安排內容，包括車位位置、可存放的物品、承租人進出方式，以及由誰負責出入設備或維護。表單未涵蓋的細節，請寫在「其他條款與規定」中，並以清楚具體的文字撰寫。

使用者

• 將私人車庫出租給鄰近居民的不動產所有人。
• 在共用大樓或停車場中承租編號車位的人。
• 為受僱人或客戶所使用之車輛承租車位的企業。
• 經授權可將其控制之未使用車位轉租給其他人的承租人。
• 承租車庫或有頂車位以停放車輛的人。

須決定的條款

車位與准許用途

以地址及大樓、樓層、車格或單位編號，明確標示該車庫或車位。寫明承租人是否可停放特定類型的車輛、存放其他物品，或將車位用於其他目的。

出入與共用區域

說明承租人如何進入該場地並抵達車位，包括大門、鑰匙、遙控器或門禁密碼。釐清承租人是否可使用車道或其他共用區域，以及出入是否限於規定的時段。

租金與付款

敘明租金金額、繳納頻率、付款方式以及收款方。如果金額可能會變動或可能產生額外費用，請說明何時以及如何處理這些變動或費用。

押金

若有押金，請記錄其金額及可抵扣的項目，例如未付款項、損壞或遺失的出入設備。在符合當地規定的前提下，說明租賃結束時雙方將如何處理剩餘款項。

期間與終止租賃

敘明使用開始日期，以及安排是否有確切的結束日期或持續至終止為止。在查閱當地規定以了解任何規定的程序或用詞後，說明任一方如何終止租賃以及如何發出通知。

維護、損壞與責任

決定由誰負責保持車位清潔、通報問題，以及賠償因其行為或訪客所造成的損壞。釐清當車輛、財產或出入設備受損或遺失時，雙方各自應負擔的責任。

車輛詳細資料與限制

如有需要，請指明哪些車輛可使用該車位，以及他人是否可停放於該處。根據車位條件與當地規定，針對超大車輛、維修、充電、易燃物品或儲物設定明確的限制。

常見錯誤

• 僅將車位描述為「車庫」或「停車位」，可能會對納入的是哪一個車位產生不確定性。請加上其地址以及清楚的單位、車位編號或位置標籤。
• 誤以為車庫當然可以兼作儲物空間，可能會導致爭議。請寫明可存放哪些物品以及禁止存放哪些物品。
• 將出入安排寫得模糊不清可能會導致無法進入或出入權限受爭議。請說明將如何處理鑰匙、遙控器、密碼和共用入口，包含其歸還方式。
• 僅寫出租金金額卻未寫明繳納期限或付款方式，可能會讓逾期未付的情況更難釐清。請記錄付款時程以及款項交付地點。
• 忽略訪客、其他駕駛人或替代車輛可能會對誰可以使用車位造成混淆。請敘明是否允許以及任何相關限制。
• 使用籠統的損害或竊盜聲明，可能無法說明雙方同意各自承擔什麼責任。請描述實際的維護與通報步驟，切勿假設某一方會承擔所有損失。

簽署前

• 確認出租人有權出租該車位。
• 實地參觀或檢查車位，並確認其描述與實際位置相符。
• 確保准許用途、進出方式、租金、押金與租賃期間皆明確無誤。
• 將額外的承諾或限制寫在「其他條款與規定」中。
• 檢查當地關於法定用語、通知、見證人、公證或登記的規定，因為這些規定可能因地而異。
• 確認簽署的每個人或公司皆已核對其所屬一方的姓名與詳細資料。
• 保留一份經全體當事人簽署的副本，並交給每位當事人各一份。